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年入7000W+,明星都要遵守的购房准则!

金融纵横谈2022-06-09 08:03:37

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来源:米宅米宅(本文不代表金融纵横谈立场)

在买房时,每个人都会有自己的条条框框,这些条条框框我们叫做买房需求,比如对环境的需求,对教育的需求,对交通的需求。这一点儿,连日进斗金的明星也不能免俗。

娱乐八卦新闻中,我们经常能够见识到朝阳群众的厉害。大家惊呼,朝阳群众为啥这么厉害?


我们先来看看各个时间段,明星扎堆居住的区域,我在地图上标识了出来。


明星居住聚集区域▼


基本上我们可以看出来,从1990年以后,明星居住聚集地主要集中在朝阳区附近,在2008年之后呈现多片区发展。特别是我们在屏幕中所能见到的大部分明星,尤其是80后年龄段的明星,有很多都是居住在北京朝阳区的。


比如,某某网友爆料,我经常在朝阳公园见到TF-boys,带着口罩,比如,在朝阳公园附近的某某楼盘,见到了陈羽凡。


那,问题来了,明星中的大多数人为什么就选择居住在这个区域?


和普通的购房者一样,买房需求决定的。


买房需求决定的,明星也不能免俗,跟我们一样,是有各种各样的居住需求的,比如上班方便、比如环境好、比如交通便利。


上班方便、机会多


先来说上班方便。我们买房,会想买在离公司近的区域或者交通便利的区域,如果能买在城市写字楼集中区域附近的居民区,是最好不过的选择。


这也是为什么在很多城市的CBD附近的住宅区,是房租最贵,也是空置率最低的区域。


大家都知道即便是居住在环京燕郊的很多北漂,每天都要挤公交奔赴到北京去上班,而在CBD区域上班的占到绝大多数。北京的CBD在哪儿?在朝阳区,西起东大桥路、东至东四环,南起通惠河,北至朝阳北路之间7平方公里的区域。


这个区域不仅众多世界500强企业中国总部所在地,还是中国最集中的传媒产业中心。


北京CBD一景▼


中国能排上名的传媒经纪公司、影视公司,大多数都集中在这里。单说不少明星签约的传媒经纪公司,华谊兄弟、华策影视、拾捌文化这些在全国排名前十的传媒经纪公司的总部都位于朝阳区,甚至英皇娱乐这些总部在香港的传媒经纪公司也把内地总部设在了朝阳区。  


部分传媒经纪公司北京分布图▼


这样想来,明星们居住在朝阳区也是很正常的一件事儿。这个区域机会多、沟通也便利。


交通便利


接下来,我们再来看朝阳区的便利交通。交通,我们每一个购房者都是有切身需求的。明星和我们相比,有一个特殊的交通需求,那就是方便去机场,当红明星每个月都要飞来飞去,参加各种活动,方便去机场自然是他们对交通的一大关键要求。


先看朝阳区所处的位置。


朝阳区与机场之间的距离▼


首都国际机场位于朝阳区东北方向,有机场高速、地铁机场线直通首都国际机场,机场至东三环的距离基本上在18公里,开车在40分钟左右,地铁可以控制在一个小时。


北京环内各个行政区,距离首都机场最近且环境好、生活便利的区域就是朝阳区。


而且,朝阳区的地铁网络是北京所有行政区内地铁布局线路最多的。我们给北京所有行政区域内的地铁线路进行了盘点,朝阳区是整个北京的地铁之王。


我们来看一下数据——



当然,很多明星并不坐地铁,但是家里人总得坐。而且朝阳区的地铁线路最多,也能说明一些问题,朝阳区在基础资源的建设上还是占据优势的。


尽管在学区上,相比东西海淀还差那么一些,但朝阳区是国际学校落户北京数量最多的区域。这在一定程度上,也弥补了朝阳学区相对较弱的劣势。


朝阳区国际学校▼


已经是连续多年北京区域GDP老大的朝阳区,辖区内有奥运、亚运的核心区域,有亚洲最大的朝阳公园,有世界500强中国总部齐聚的CBD,有使馆区,有三里屯、工体顶级娱乐区,还有崛起的望京…


豪宅基因


具体到具体的豪宅聚集区,朝阳区有不少板块都是有豪宅基因的。比如,朝阳公园板块中,棕榈泉、泛海国际都是明星经常出没的小区。我们此次来到的朝阳公园板块,具体看了两个小区,棕榈泉、公园大道,前者众多明星出没。


这两个小区在10年前,当时开盘的时候,基本上都是豪宅的价位。据说棕榈泉VIP楼栋里住了很多当红明星。甚至公园大道当时的售楼部在美国,这个小区大多数都是卖给了外国人的,所以现在在这个小区内,还有超过一半儿的住户是外国人。


两个小区所处位置▼


这两个小区环境很好,紧挨着亚洲最大的朝阳公园,背后是红领巾公园。从棕榈泉沿街VIP楼王,可以俯瞰整个朝阳公园。


俯瞰朝阳公园▼


园区内的绿化率能达到50%,这样的绿化率在国贸附近这个寸土寸金的地方来说,还是很难得的。尽管景观在现在看起来有点儿过时,但要知道,这样的房子建在十来年前,绝对是当年的豪宅,所以,据说在棕榈泉小区VIP楼栋上现在还经常能见到明星出没。


棕榈泉内部绿化▼


在靠近朝阳公园的VIP楼栋上,精装挑高大堂,首层都配置有一名管家和一名保安,用来服务整栋楼业主。上下电梯可直接乘坐直观朝阳公园难得观光电梯,俯瞰整个朝阳公园美景。


棕榈泉观朝阳公园的观光电梯▼


棕榈泉精装大堂▼


棕榈泉楼道精装公共空间▼


公园大道美式风格的景观▼


进入屋内,你能发现,这样的小区户型设计一般都比较开阔。比如棕榈泉目前在链家APP上挂出来的12套房源,四套132-176平米的两房,175-222的三房有六套,330-370平米的四房两套。


棕榈泉137㎡的两房▼(来源于链家)


比如棕榈泉,这个137㎡的两房,精装修还在主卧卫生间配置有按摩浴缸。


还比如公园大道目前在链家APP上挂出的15套房源,有四套94㎡的一房,145-174㎡的两房四套,168-213㎡的三房四套,332平米的四房一套;344㎡五室两套。


公园大道94㎡一房▼(来源于链家)


这就是在北京朝阳公园,这个明星经常出没两个小区的所见所闻。



明星买房也要遵守购房准则


所以,我们可以看到,尽管年入7000W+,但是明星在买房时也要遵守购房准则,那就是买符合我需求的房子。


我们在买自住的房子时,无非就要符合我们的需求,什么需求,我们既不可能让这个房子十分适合我们居住,又让这个房子具有超强的投资升值价值。要知道,具备很强投资价值的房子本身居住起来就不一定有十分的舒适性。


所以,你一定要先搞清楚自己买房子最迫切的需求,然后才是第二需求,第三需求。


如果一个房子只是满足了你第一个需求,第二个需求,在第三个、第四个需求上稍有欠缺,也是可以作为重点考虑的。


毕竟完美的房子,符合你100%需求,是很少的。


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